ПКГ Партнер - регистрация юридических лиц, смена генерального директора, регистрация ООО, открытие ООО, юридический адрес, перерегистрация ООО, смена юридического адреса
ПКГ Партнер - регистрация юридических лиц, смена генерального директора, регистрация ООО, открытие ООО, юридический адрес, перерегистрация ООО, смена юридического адреса
Регистрация юридических лиц

 486499441

Сегодня 16 декабря 2017 г.
Регистрация юридических лиц
Главная страница Контакты Карта сайта english
о компании
услуги
Наши услуги
Конфиденциальность
Отзывы о работе
контакты

Выпуск жилищных сертификатов

Профессиональная консалтинговая группа "ПАРТНЕР" оказывает услуги по подготовке и сопровождению государственной регистрации в ФСФР России жилищных сертификатов.

Что такое жилищный сертификат?

Жилищный сертификат – это эмиссионная ценная бумага, номинальная стоимость которой выражена в единицах общей площади жилья и в его денежном эквиваленте и которая предоставляет её владельцу право на приобретение в собственность квартиры в многоквартирном жилом доме, построенном за счет средств, полученных от размещения таких ценных бумаг – облигаций.

Номинальная стоимость Жилищного сертификата, выраженного в единицах общей площади жилья, не может быть менее 0,1 квадратного метра. Совокупная номинальная стоимость не может превышать общей площади многоквартирного жилого дома, строящегося за счет средств, получаемых от размещения такого выпуска. Жилищный сертификат – ценная бумага, имеющая индексированную номинальную стоимость.

Строительная компания посредством эмиссии Жилищных сертификатов получает дополнительную возможность финансирования строящихся объектов. Номинальная стоимость Жилищного сертификата, выраженная в единицах общей площади жилья, определяется эмитентом и имеет индексированную номинальную стоимость в денежном выражении. Схема индексации устанавливается эмитентом. ЖС могут быть использованы инвесторами и как средство получения квартиры, и как финансовый инструмент. Они обладают всеми преимуществами ценных бумаг с фиксированной доходностью, что позволит их использовать и в качестве инструмента залогового обеспечения при получении, например, банковского кредита как эмитентом, так и непосредственно владельцем сертификата.

Таким образом, при получении заказа на регистрацию выпуска жилищных сертификатов мы берем на себя обязательство:

Анализ возможности привлечения юридическим лицом денежных средств через выпуск жилищных сертификатов.

Разработка и согласование концепции и параметров выпуска жилищных сертификатов.

в случае необходимости, проведем совещание с руководством эмитента по вопросам, касающимся условий выпуска жилищных сертификатов.

Определение условий размещения жилищных сертификатов.

Определение порядка погашения жилищных сертификатов.

Определение сроков погашения жилищных сертификатов.

Определение порядка и условий оплаты жилищных сертификатов.

Срок или порядок определения срока размещения жилищных сертификатов.

Порядок заключения договора в ходе размещения.

Доход или порядок определения дохода по жилищным сертификатам.

Определение формы, в которой будут выпускаться жилищных сертификатов.

Определение поручителя (гаранта) и условий договора с ним.

Определение формы, в которой будут выпускаться жилищных сертификатов.

разработать и подготовить комплект необходимых эмиссионных документов для государственной регистрации выпуска жилищных сертификатов;

предоставить необходимые документы в регистрирующий орган для государственной регистрации выпуска жилищных сертификатов;

получить зарегистрированные документы из регистрирующего органа;

проконтролировать правильность размещения ценных бумаг и соблюдения процедур на всех этапах эмиссии жилищных сертификатов;

В соответствии с п. 2.4.1. Стандартов эмиссии государственная регистрация выпусков (дополнительных выпусков) ценных бумаг осуществляется Федеральной службой по финансовым рынкам (ФСФР) или иным регистрирующим органом, определенным федеральным законом.

Следует отметить, что Федеральная комиссия по рынку ценных бумаг (ФКЦБ России), согласно Указу Президента России В.В. Путина №314 от 9 марта 2004 года упразднена. Тем же Указом создана Федеральная служба по финансовым рынкам, которой были переданы функции упраздняемой ФКЦБ.

Выпуск жилищных сертификатов (ликбез)

Результатом оптимизации законодательства в сфере долевого строительства явился новый способ финансирования строительства жилья путем выпуска жилищных сертификатов (ЖС). Эмиссия ЖС осуществляется юридическими лицами, зарегистрированными на территории РФ, которые получили права застройщика на строительство многоквартирного жилого дома, имеют в собственности или на праве аренды земельный участок, соответствующее разрешение на строительство и утвержденную проектную документацию.

Схема индексации номинальной стоимости ЖС устанавливается при его выпуске и остается неизменной в течение установленного срока действия ЖС. Индексация номинальной стоимости сертификатов может быть предусмотрена исходя из роста средней рыночной стоимости квадратного метра жилья в регионе или ставки рефинансирования.

Жилищный сертификат удостоверяет внесение первым владельцем (юридическим или физическим лицом) средств на строительство определенной общей площади жилья, размер которой не меняется в течение установленного срока действия ЖС. Номинал ЖС устанавливается в единицах общей площади жилья, а также в его денежном эквиваленте. Жилищный сертификат должен иметь определенный срок действия.

Согласно ст. 816 Гражданского кодекса РФ, ст. 2 Федерального закона от 22.04.96г. № 39-ФЗ «О рынке ценных бумаг», п. 7.3 Приложения 4 к Стандартам эмиссии ценных бумаг и регистрации проспектов ценных бумаг, утвержденных Приказом ФСФР РФ от 25.01.07г. № 07-4/пз-н, решением о выпуске облигаций может предусматриваться погашение облигаций путем предоставления имущественного эквивалента их номинальной стоимости. Погашение ЖС может осуществляться путем заключения договоров купли-продажи квартир с собственниками сертификатов в порядке и на условиях, установленных сертификатом. Договор купли-продажи квартир подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его государственной регистрации.

Решение о выпуске ЖС должно содержать: сведения о многоквартирном жилом доме, строящемся за счет денежных средств, получаемых от размещения ЖС, а также цель проекта строительства, этапы и сроки его реализации, номер и дату выдачи разрешения на строительство многоквартирного дома, права эмитента на земельный участок, местоположение строящегося многоквартирного дома, предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию, возможные финансовые и прочие риски при строительстве и др. Выпуск ЖС производится только по жилым помещениям. Выпуск считается состоявшимся, если все ЖС размещены. Впоследствии ЖС могут обращаться на вторичном рынке, когда их приобретение заинтересованными лицами будет осуществляться по договору купли-продажи ценных бумаг.

Преимущества финансирования строительства жилья посредством выпуска жилищных сертификатов по сравнению с привлечением денежных средств по договорам участия в долевом строительстве:

налоговые преимущества в части оптимизации налога на прибыль и НДС;

возможность расчетов с поставщиками и подрядчиками жилищными сертификатами, при этом нет запрета продажи ЖС юридическими лицами физическим лицам;

деятельность застройщика по привлечению денежных средств на строительство жилья путем выпуска ЖС не подпадает под действие Федерального закона от 30.12.04г. № 214-ФЗ, связанное с контролем за деятельностью застройщика по привлечению денежных средств участников долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве;

в договоре купли-продажи квартир нет таких жестких условий, как в договоре участия в долевом строительстве (сроки, санкции, требования к качеству и т. д.);

государственная регистрация каждого договора участия в долевом строительстве, а также уступки права требования по договору участия в долевом строительстве – длительный и трудоемкий процесс как для дольщика, так и для застройщика; операция же купли-продажи ЖС на вторичном рынке заключается в распоряжении для депозитария о переводе ЖС от одного владельца к другому; при первичном размещении ЖС также не требуется государственной регистрации;

схема финансирования строительства через выпуск ЖС позволит застройщику выйти на таких крупных инвесторов, как паевые инвестиционные фонды, страховые компании, негосударственные пенсионные фонды;

привлекательность ЖС для банков, работающих на ипотечном рынке, т. к. жилищные сертификаты – это высоколиквидный финансовый инструмент; кроме того, при кредитовании граждан банками застройщик зачастую попадает в двойственное положение: денежные средства от граждан поступают на расчетный счет застройщика по незарегистрированному договору участия в долевом строительстве, что может повлечь за собой административные последствия для застройщика;

привлекательность ЖС для граждан вследствие их ликвидности;

при выпуске застройщиком жилищных сертификатов происходит формирование публичной кредитной истории, которая пригодится в дальнейшем при выпуске других ценных бумаг;

госпошлина при регистрации договора купли-продажи квартиры может оплачиваться одним лицом (например, владельцем ЖС), в то время как при регистрации договоров участия в долевом строительстве предусмотрена уплата госпошлины заявителями, которыми являются стороны по договору, т. е. застройщик и дольщик;

при избытке финансирования, что теоретически возможно, застройщик может выкупить свои ЖС у их владельцев и самостоятельно размещать их на вторичном рынке.

Экономическое содержание данного способа финансирования следующее:

застройщик осуществляет строительство жилых домов за счет привлечения заемных средств путем выпуска ЖС;

после получения разрешения на ввод в эксплуатацию застройщик оформляет на себя право собственности на квартиры, построенные за счет привлеченных таким образом денежных средств;

застройщик осуществляет реализацию квартир по договорам купли-продажи.

Особенности налогообложения:

реализация квартир не облагается НДС. При этом следует помнить, что не применяется вычет входного НДС по материалам, СМР, проектным, изыскательским и иным работам (услугам), приходящимся на долю квартир в объекте недвижимости;

Что касается налога на прибыль, то доходом является выручка от реализации построенных объектов за минусом НДС. Этот доход уменьшается на стоимость построенных объектов, сформированную на основании фактических расходов на их создание, а также на величину внереализационных расходов. Внереализационными расходами будут являться расходы по обязательствам, эмитированным организацией, а именно разница между индексированной номинальной стоимостью жилищных сертификатов и их номинальной стоимостью.

Преимущества налогообложения застройщика при выпуске ЖС:

отсутствие так называемых услуг заказчика-застройщика, а, следовательно, и отсутствие проблемы начисления НДС с авансов по услугам заказчика-застройщика;

отсутствие одного из самых спорных вопросов исчисления НДС при совмещении заказчиком-застройщиком функций подрядчика;

оптимизация налога на прибыль предприятия.


Заказать услугу: 
 Тема письма:
 Ваше имя:
 Тел:
 E-mail:
 Информация:

 Код проверки:
 
| Регистрация предприятий - Государственная регистрация юридических лиц | Перерегистрация ООО (внесение изменений в учредительные документы) | Ликвидация фирмы, предприятий ООО, АО | Регистрация выпуска акций | Оценка стоимости предприятий (бизнеса), Оценка машин и оборудования, Оценка недвижимого и движимого имущества, Оценка ценных бумаг, Оценка нематериальных активов, Оценка интеллектуальной собственности | Патентные услуги | Бухгалтерское обслуживание | Консалтинг | Регистрация маломерных плавательных судов в РФ | Реорганизация предприятия | Согласование уведомление ФАС | Недвижимость, сделки с недвижимостью | Лицензирование и разрешения | Изготовление печати с защитой | Уничтожение печати фирмы | Правовая экспертиза хозяйственных договоров |
 

Регистрация юридических лиц

  • Создание ИП

    Перерегистрация ООО

  • Регистрация выпуска акций

  • Согласование уведомления ФАС

    Регистрация сделок с недвижимостью

    Патентные услуги

    Консалтинг

  • Россия, Москва, Походный пр., д.6
    e-mail: info@pcg-partner.ru