Недвижимость, сделки с недвижимостью

В чем наша услуга

Под регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним мы понимаем – осуществление исчерпывающего набора процедур необходимых для достижения результата необходимого для клиента а также подготовка полного комплекта документов, необходимых для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, при получении заказа на регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним мы берем на себя обязательство:

• проконсультировать Вас по всем вопросам касающихся прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
• подготовить комплект необходимых документов для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе правоустанавливающие документы от сторон сделок;
• предоставить необходимые документы в регистрирующий орган для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
• осуществлять взаимодействие с регистрирующим органом, а так же вести переписку с ним и оперативно реагировать на изменение обстоятельств.
• получить зарегистрированные документы из регистрирующего органа.

Как мы будем это делать

• для того, что бы нам начать работу по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, прежде всего Вам необходимо связаться с нами;
• Вы можете позвонить нам - по телефону наш специалист департамента регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним уяснит задачу, проведет первичную консультацию, направит Вам анкету для выяснения всех нюансов, запросит необходимые документы и информацию;
• Вы можете позвонить нам и вызвать нашего специалиста к Вам в офис для личной встречи и обсуждения всех вопросов;
• Вы можете посетить наш офис – при личной встрече наш специалист уяснит задачу, проведет первичную консультацию, заполнит с Вами анкету для выяснения всех нюансов, запросит необходимые документы и информацию;
• после того как Вы предоставите заполненную анкету и необходимую информацию нашему специалисту в течении одного дня мы подготовим алгоритм и техническое задание по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и предоставим Вам для утверждения;
• после того как Вы предоставите заполненную анкету и необходимую информацию нашему специалисту в течении времени указанного в техническом задании мы подготовим все необходимые документы и предоставим их Вам для подписания;
• после того как вы подпишите все необходимые документы и передадите их нам в офис, наш специалист передает документы на государственную регистрацию в регистрирующий орган;

Данный перечень процедур не является исчерпывающим и может изменяться в зависимости от требований заказчика.

Основные виды регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

• Регистрация прав на недвижимое имущество нежилого фонда и сделок с ним;
• Регистрация прав на недвижимое имущество жилого фонда;
• Регистрация прав на земельные участки;
• Сделки с отчуждением объектов недвижимого имущества;
• Регистрация сделок с арендой объектов недвижимости;
• Регистрация договора аренды;
• Регистрация сделок с залогом недвижимости, регистрация сделок с ипотекой;
• Регистрация договоров участия в долевом строительстве;
• Межевание земельного участка;
• Получение документов БТИ;
• Получение выписки из ЕГРП, получение справок из ЕГРП, срочные выписки из ЕГРП;

Основные понятия

Недвижимое имущество представляет собой особый объект прав, так как владение, пользование и распоряжение недвижимым имуществом отличны от владения, пользования и распоряжения другими вещами и в большей степени затрагивают интересы всех слоев общества.

Жизнь каждого человека, так или иначе, связана с разного рода недвижимостью (дачи, гаражи, земельные участки, квартиры, дома, коттеджи, здания, сооружения, офисные помещения, земельные участки и т.д.) и с разным основанием ее приобретения (купля-продажа, мена, дарение, инвестирование, долевое участие, строительство, приватизация, наследство, судебные решения, получение документов БТИ, торги и т.д.).

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В чем же состоит одна из особенностей государственной регистрации: приобретая недвижимое имущество юридическое либо физическое лицо, должно надлежащим образом оформить свое право, в т.ч. зарегистрировать свое право на приобретенный объект недвижимости. В соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Если такое право не было зарегистрировано надлежащим образом, то это право не считается возникшим. И как правило, с дальнейшим распоряжением этой недвижимостью возникают большие проблемы: владея или пользуясь недвижимостью, собственник не является титульным и, соответственно, не может распоряжаться данным объектом недвижимости по своему усмотрению.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Обязательность государственной регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом является императивной нормой, которую невозможно "обойти". Основная идея Закона о государственной регистрации сделать оборот недвижимости "прозрачным". Государство старается максимально защитить интересы собственников недвижимости, при этом органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, осуществляют проверку действительности поданных заявителями документов, правовую экспертизу и проверку законности сделок с недвижимым имуществом, а также выдают информацию о зарегистрированных правах по месту нахождения недвижимого имущества.

Законом предусмотрены порядок приостановления государственной регистрации, а также процедура и основания для отказа в государственной регистрации. Такой порядок требует от заявителей юридической грамотности, компетентности в вопросах государственной регистрации, затрат времени на подготовку документов, необходимых для государственной регистрации прав и сделок с недвижимостью.

Мы предлагаем Вам воспользоваться такой услугой, как регистрация прав на недвижимое имущество, которая обеспечит Вам грамотное решение указанных вопросов, а также сохранит Ваше время и нервы.

Порядок регистрация прав на недвижимое имущество:

• сбор всей необходимой информации о интересующем Вас объекте недвижимости;
• юридическая экспертиза имеющегося у Заказчика пакета документов;
• предоставление образцов документов с адаптацией под конкретного Заказчика в соответствии с требованиями органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
• правильное оформление заявления;
• подготовка договоров в соответствии с требованиями органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
• подача документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
• отслеживание прохождения документов на различных этапах регистрации и оперативное информирование Заказчика;
• предложение различных вариантов решений вопросов, возникающих в ходе регистрации; получение документов из органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и передача их Заказчику.

При этом мы не исключаем возможность сотрудничества с Вами по выполнению отдельных этапов работы.

И Гражданский Кодекс РФ и Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" №122-ФЗ от 21.07.1997г. предусматривают две основные формы государственной регистрации:

• Регистрацию прав на недвижимое имущество;
• Регистрацию сделок с недвижимым имуществом.

Регистрация прав на недвижимое имущество

В соответствии с законодательством РФ государственной регистрации в учреждениях юстиции подлежат только вещные права. В нашей стране у физических и юридических лиц могут возникать и следующие вещные права на недвижимость:

• право собственности на недвижимость, включая земельные участки (кроме предприятий и учреждений);
• право пожизненного наследуемого владения земельным участком, приобретенное до введения в действие Земельного кодекса РФ сохраняется, предоставление гражданам земельных участков на праве пожизненного наследуемого владения после введения Земельного кодекса РФ не допускается (ст.21 Земельного кодекса РФ);
• право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком - государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти и местного самоуправления (гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются, хотя возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется (ст.20 Земельного кодекса РФ);
• сервитут (на земельный участок и иную недвижимость);
• право хозяйственного ведения имуществом - у государственных и муниципальных предприятий;
• право оперативного управления имуществом - у государственных и муниципальных учреждений;

Регистрация права собственности на недвижимость, включая земельные участки

Регистрация права собственности самый обширный и объемный раздел, так как само понятие собственности содержит в себе триаду: право владения, право пользования и право распоряжения.
В зависимости от характера недвижимости можно выделить наиболее глобальные разделы:

• Регистрация прав на недвижимое имущество нежилого фонда и сделок с ним;
• Регистрация прав на недвижимое имущество жилого фонда;
• Регистрация прав на земельные участки.

ПРАЙС

№ п/п	Наименование услуги	Стоимость, руб.	Срок
1.	Регистрация прав на недвижимое имущество нежилого фонда и сделок с ним
1.1.	Приватизация, выкуп у города	от 15 000	1-3 мес.
1.2.	Строительство, реконструкция	от 22 000	1-3 мес.
1.3.	Права города, хозяйственное ведение (оперативное управление)	от 12 000	от 1 мес.
1.4.	Особые случаи
1.4.1.	Внесение изменений в ЕГРП при переводе помещений из жилого фонда в нежилой	от 30 000	от 1 мес.
1.4.2.	Регистрация прав на вновь созданные сооружения (комплексы АЗС и иные комплексы)	от 60 000	от 1 мес.
1.4.3.	Регистрация прав на основании судебного решения	от 18 000	от 1 мес.
1.4.4.	Регистрация прав по результатам проведения торгов по судебному решению	от 18 000	от 1 мес.
1.5.	Гаражи, машино-места
1.5.1.	Регистрация прав собственности членов кооператива на машино-места или боксы в гаражных или гаражно-строительных кооперативах	от 11 000	от 1 мес.
1.5.2.	Регистрация прав собственности наследников умершего члена кооператива на машино-места или боксы в гаражных или гаражно-строительных кооперативах	от 11 000	от 1 мес.
1.5.3.	Регистрация прав собственности физических лиц на машино-места или боксы в гаражных или гаражно-строительных кооперативах на основании договоров (купли-продажи, мены, дарения, об отступном)	от 11 000	от 1 мес.
1.6.	Регистрация безвозмездного пользования объектом, предоставленного распорядительным документом Правительства Москвы	от 11 000	от 1 мес.
1.7.	Регистрация передачи зданий, помещений, сооружений в доверительное управление	от 15 000	от 1 мес.
1.8.	Регистрация сервитута	от 11 000	от 1 мес.
2.	Регистрация прав на недвижимое имущество жилого фонда
2.1.	Регистрация права собственности, возникающего в результате наследования по закону	от 11 000	от 1 мес.
2.2.	Регистрация права собственности, возникающего на основании справки ЖСК, ЖК о выплаченном пае	от 11 000	от 1 мес.
2.3.	Регистрация права собственности, возникающего на вновь созданный объект недвижимости жилого назначения	от 11 000	от 1 мес.
2.4.	Регистрация прав собственности на жилые помещения на основании договоров передачи жилых помещений в собственность граждан	от 11 000	от 1 мес.
2.5.	Регистрация прав собственности на жилые помещения в результате передачи в собственность города Москвы свободных от обязательств жилых помещений, приватизированных гражданами	от 11 000	от 1 мес.
2.6.	Регистрация права собственности на основании соглашений между участниками общей собственности об установлении (определении) долей в праве общей совместной собственности, изменение размера (перераспределения) долей	от 11 000	от 1 мес.
2.7.	Регистрация прав на основании судебного решения	от 11 000	от 1 мес.
2.8.	Регистрация права собственности на жилые помещения по брачному договору, алиментному соглашению	от 11 000	от 1 мес.
2.9.	Регистрация передачи жилых помещений в доверительное управление	от 11 000	от 1 мес.
2.10.	Регистрация ранее возникших прав	от 11 000	от 1 мес.
3.	Регистрация прав на земельные участки
3.1.	Регистрация права собственности на земельный участок по результатам его отчуждения из государственной и муниципальной собственности	от 14 000	от 1 мес.
3.2.	Регистрация права государственной собственности г. Москвы на земельный участок, права собственности муниципального образования на земельный участок	от 12 000	от 1 мес.
3.3.	Регистрация права государственной собственности Российской Федерации (федеральной собственности) на земельный участок	от 12 000	от 1 мес.
3.4.	Регистрация прав на земельный участок, установленный судебными актами	от 12 000	от 1 мес.
3.5.	Регистрация прав на земельный участок в порядке наследования	от 12 000	от 1 мес.
3.6.	Регистрация прав на земельный участок в порядке пожизненно наследуемого владения	от 12 000	от 1 мес.
4.	Сделки с отчуждением объектов недвижимого имущества
4.1.	Регистрация договоров купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, а также доли в праве общей собственности на указанные объекты, в т.ч. соглашение о приобретении заложенного жилого помещения залогодержателем	от 11 000	от 1 мес.
4.2.	Регистрация договоров мены жилых домов, квартир и их частей, а также доли в праве общей собственности на них	от 12 000	от 1 мес.
4.3.	Регистрация договоров дарения недвижимости (жилой), доли в праве общей собственности на них, в том числе пожертвование	От 11 000	от 1 мес.
4.4.	Регистрация договоров ренты с передачей недвижимости по выплату ренты, в том числе договоры пожизненного содержания с иждивением	от 14 000	от 1 мес.
4.5.	Регистрация договоров дарения земельных участков	от 11 000	от 1 мес.
5.	Регистрация сделок с арендой объектов недвижимости
5.1.	Регистрация договоров аренды нежилых помещений, зданий, строений, сооружений	от 12 000	от 1 мес.
5.2.	Регистрация договоров субаренды нежилых помещений, зданий, строений, сооружений (в т.ч. в собственность г. Москвы)	от 12 000	от 1 мес.
5.3.	Регистрация договоров дополнительных соглашений к договорам аренды	от 11 000	от 1 мес.
5.4.	Регистрация прекращения, расторжения договора аренды (субаренды)	от 11 000	от 1 мес.
5.5.	Регистрация договоров аренды жилого помещения	от 11 000	от 1 мес.
5.6.	Регистрация договоров аренды земельных участков	от 15 000	от 1 мес.
5.7.	Регистрация дополнительных соглашений к договорам аренды земли в части внесения изменений, не связанных с арендной платой, а также дополнительных соглашений к договорам безвозмездного временного или безвозмездного срочного пользования	от 15 000	от 1 мес.
5.8.	Регистрация дополнительных соглашений к договорам аренды в части пересчета арендной платы	от 15 000	от 1 мес.
5.9.	Регистрация соглашения о расторжении договора аренды земельных участков	от 12 000	от 1 мес.
5.10.	Регистрация договора субаренды земельного участка	от 12 000	от 1 мес.
6.	Регистрация сделок с залогом недвижимости, регистрация сделок с ипотекой
6.1.	Регистрация договора залога нежилых помещений зданий, строений, сооружений	от 15 000	15 дней
6.2.	Регистрация договоров ипотеки (залога) жилого помещений	от 13 500	15 дней
6.3.	Регистрация договора залога права по договору аренды земли	от 15 000	15 дней
6.4.	Погашение регистрационной записи об ипотеке	от 11 000	от 1 мес.
7.	Регистрация договоров участия в долевом строительстве
7.1.	Регистрация договоров уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве	от 13 500	от 1 мес.
7.2.	Расторжение договоров участия в долевом строительстве	от 12 500	от 1 мес.
8.	Прочие услуги
8.1.	Составление договора купли-продажи, дарения, аренды объектов жилого фонда	от 3000	1-2 дня
8.2.	Составление договора купли-продажи, дарения, аренды объектов нежилого фонда	от 3000	1-3 дня
8.3.	Получение выписок и справок из ЕГРП	от 1500	5-10 дней
8.4.	Получение документов БТИ	от 3500	от 2 дней